Cuidado ao comprar imóvel na planta! Será que vale a pena?

Você que está a procura de um imóvel novo, com certeza já se deparou com ofertas de imóveis na planta, ou seja, imóveis que ainda serão construídos. Será que vale a pena? Que cuidados podemos tomar?

As ofertas de imóveis está em crescimento no Brasil, principalmente com as ofertas de financiamento do governo “Minha Casa Minha Vida”, atingindo uma nova classe de baixa e média renda. De olho nesta classe, as construtoras estão lançando “como água” os pequenos apartamentos e casas na planta, geralmente com menos de 60 metros quadrados, e valor inferior a 120 mil reais.

A oferta é tentador, principalmente para aqueles que ainda não tem uma casa própria e vivem pagando aluguel, ou ainda moram com os pais. Realmente comprar um imóvel na planta sai mais barato que comprar o mesmo imóvel quando pronto, mas há pontos que sugiro que fique atento:

  • Não feche negócio por impulso, pesquise bem o imóvel e a construtora do imóvel que está pretendendo comprar;
  • Procure saber se o local do imóvel é interessante para ti. Procure saber se é fácil para chegar ao seu emprego, se existem linhas de ônibus, metrô, supermercado, farmácias, escolas, …, na proximidade;
  • Não confie sempre em papo de vendedor. Eles tem o objetivo de vender, e poderão esconder detalhes, como taxas de aberturas, juros, …procure sempre analisar melhor os detalhes da compra;
  • Caso abra um financiamento, geralmente existes taxas de abertura de crédito, taxa de avaliação;
  • Não acredite em financiamento pré-aprovado na hora. Haverá outros processos ainda. O processo de avaliação do financiamento pelo banco pode demorar alguns meses. Durante este tempo, o valor do seu financiamento poderá ser corrigido pelo INCC. Ou seja, se demorar 3 meses para o banco aprovar seu financiamento, o valor que você fechou na hora da compra, poderá ser reajustado por 3 meses de juros;
  • Durante o período de obras, você poderá pagar taxas mensais referentes ao financiamento. Questione o vendedor sobre isso;
  • Podem existir outras taxas que o vendedor não falou, como o registro de escritura do imóvel em cartório, taxa de habite-se, taxa de ITBI. Para quem está no plano “Minha Casa Minha Vida”, geralmente estas taxas são reduzidas, mas podem ser uma surpresa nada agradável. Questione o vendedor sobre isso;
  • Caso esteja comprando um imóvel dentro de um condomínio, lembre-se que quando pronto, haverão gastos mensais de taxa de condomínio;
  • Guarde todos os comprovantes e papéis da compra;
  • Cuidado com os prazos de entrega do imóvel. Vejo muitos casais planejando casamento, confiando nos prazos informados pela construtora. Este prazo pode não ser cumprido, portanto, recomendo que evite agendar algo importante, confiando 100%  nos prazos de entrega.

O que quero passar é que, na hora da compra, o vendedor pode passar a impressão de que tudo é uma maravilha e rápida. Fique atento, normalmente, o  processo de compra e financiamento de um imóvel é bem mais longa e burocrática.

Se você está pensando em comprar ou investir algum imóvel, recomendo a leitura destes do Livros Como Comprar Imóveis, que darão mais dicas sobre como melhor negociar a compra de imóveis, quais as armadilhas que devem ser vistas e até como aproveitar um imóvel com bom preço.

E você? Tem alguma dica sobre a compra e financiamento de imóvel na planta? Conte e comente para nós!


Abraços!

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